Entre $1.000 y $5 millones, los aumentos en predial de Bogotá

Desde ayer, 1,9 millones de predios bogotanos empezaron a recibir el formulario sugerido para el pago del impuesto predial.

No se sorprenda si su factura llega con un aumento con respecto a lo que pagó el año pasado. En general, todos los estratos tendrán que pagar entre $1.000 y $5,2 millones más.

Según cifras de la Secretaría de Hacienda de Bogotá, Al 96% de los predios de estrato 1 se les incrementará el impuesto en un rango entre $1.000 y $4.000. Sin embargo, para 85 predios que tienen un avalúo catastral entre $150 millones y $300 millones, los cuales representan el 0,1% de este estrato, tendrán que pagar un máximo de $271.000.

Al 75% de las propiedades de estrato 2 se les aumentará el impuesto máximo $6.000. Unos 702 predios, el 0,8% de este estrato, que tienen un avalúo catastral superior a $150 millones, tendrán que pagar máximo $1.296.000.

Al 70% de los predios de estrato 3 el rango de incremento oscila entre $4.000 y $51.000. Pero 2.522 propiedades, un 0,5% de este estrato, con avalúos superiores a $400 millones, pagarán máximo $1.042.000.

En el caso del estrato 4, el 57% de los predios tendrá un aumento entre $4.000 y $121.000. Un 0,6%, 1.233 propiedades, con avalúos superiores a $500 millones, liquidarán un tributo entre $612.000 y $1.851.000.

Al 62% de los predios de estrato 5 les incrementará el impuesto entre $11.000 y $276.000. El resto de predios presentarán aumentos superiores debido a que sus avalúos superan los $250 millones catastrales. El tope de pago es hasta $1.925000.

Al 21% de los predios de estrato 6 subirá hasta $426.000. Un 6,5% del total de este estrato, es decir, 3.732 propiedades, con avalúos superiores a los $1.000 millones catastrales, pagarán hasta $5.208.000.

Estos aumentos se hacen teniendo en cuenta la actualización del avalúo catastral, la cual se viene haciendo por tres años consecutivos, y la cual es la base para la liquidación del impuesto predial. Ayer, el director de Catastro Bogotá, Gustavo Marulanda, presentó los resultados del Censo Inmobiliario de 2013.

Estos mostraron que en la capital del país hay 2.326.969 predios urbanos. En el último año se incorporaron a la base catastral 61.145 predios nuevos, que representaron un crecimiento cercano a 3,7 millones de metros cuadrados de área construida, según Marulanda.

Del total, 179.000 predios tuvieron cambios físicos. En éstos se modificaron sus áreas, usos, destinos y/o características generales de los inmuebles. Además, 4.729 predios que modificaron su destino económico y pasaron de ser residenciales a ser en su mayoría comerciales y en otros casos a lotes.

“En algunos sectores detectamos fuertes incrementos de inmuebles comerciales. De hecho, para esta vigencia se incorporaron 2.943 predios nuevos en corredores comerciales ubicados en 525 sectores de la ciudad”, agregó el Director.

Todos estos datos son importantes por lo que son la base de la liquidación del predial, impuesto por el cual se espera recaudar en este año $1,49 billones. Si todos los ciudadanos pagan su gravamen en el primer vencimiento, con el 10% de descuento, el próximo 19 de abril, éstos se ahorrarían cerca de $150.000 millones.

El secretario de Hacienda, Ricardo Bonilla, recordó que las tarifas del gravamen no han sido modificadas, a pesar de que el Plan Nacional de Desarrollo estipula aumentos progresivos. Esta modificación se ha intentado llevar al Concejo de Bogotá con el proyecto de acuerdo de modernización tributaria, el cual no ha sido debatido por tiempo.

Bonilla explicó que la actual estructura tarifaria esconde una gran inequidad. Esta es regresiva porque estratos como el 4 terminan pagando más que el 5 y el 6. Por ejemplo, si una persona tiene un predio en estrato 4 pagará una tarifa alta de 7,5 por 1.000, si su avalúo supera los $84.737.000. Mientras tanto, una propiedad de estrato 5 y 6 pagará una tarifa baja de 7 por 1.000 si su avalúo es inferior a los $224.498.000.

La Secretaría de Hacienda ya tiene disponibles los mecanismos para la descarga del formulario y del pago del impuesto. En total, son 2,1 millones los predios obligados a declarar y pagar, pero solo a 1,9 millones les llega el formulario sugerido a la dirección del predio. Los 150.000 restantes, por condiciones especiales, están en proceso de emisión. El 21 de junio es el último plazo para el pago y sin descuento. Hoy inicia el debate de valorización con cinco ponencias.

Parálisis del carbón reduciría PIB del primer trimestre
La parálisis en la producción del carbón por cuenta del paro en Cerrejón y la suspensión de la carga en Drummond pueden reducir el crecimiento del primer trimestre de 2013, según las minutas del Banco de la República. El 21 de marzo, el Dane revelará el crecimiento del PIB de 2012, para el cual el Emisor espera que crezca entre 3,3% y 3,9%. El Gobierno estima una expansión de 4%. El Emisor mantiene el rango de pronóstico para el crecimiento de cuarto trimestre de 2012 entre 2,0% y 3,5%. La amplitud del rango está explicada por la incertidumbre que hay sobre la inversión en obras civiles.

La opinión

Ricardo Bonilla
Secretario de hacienda de Bogotá
“Para 2013 se espera recaudar $1,4 billones, pero si se aprovecha el descuento del 10% en la primera fecha de vencimiento, los ciudadanos ahorrarán $150.000 millones”.