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¿Cómo ven el ambiente de construcción en Bogotá luego de seis meses de la nueva administración?
Hay muchas expectativas y, en general, son positivas. Desde que exista una seguridad jurídica sobre los usos del suelo y los planes de desarrollo, los empresarios irán perdiendo el temor que se fue generando en los últimos años. Realmente, el crecimiento de la construcción en Bogotá sigue siendo constante como en el resto del país.
En el debate de la Reserva Van der Hammen, ¿cuál es la posición que la Lonja de Bogotá ha tomado frente al tema?
La posición de la Lonja es de respetar las decisiones que se tomen frente a la reserva. Nosotros no intervenimos en esta situación y dejamos en el Distrito y las autoridades ambientales la decisión.
Bueno y frente a la propuesta de seguir expandiendo la ciudad con proyectos como Ciudad Paz y Ciudad Mosquera, ¿qué tan sostenible puede resultar en un futuro?
Nosotros a los afiliados les estamos proponiendo que se densifiquen sectores como el centro de Bogotá y en esa medida han venido surgiendo proyectos como Atrio que tienen buenas posibilidades y aportan a la renovación urbana. Esto por cuenta de que efectivamente en la ciudad hay sectores en los que ya no se puede expandir más la ciudad y otros, como el centro, están siendo desaprovechados.
Recientemente Anif pone una alerta sobre un ciclo de destorcida muy similar al de finales del siglo XX. ¿Ustedes se encuentran preocupados o ven un panorama diferente?
Si ustedes ven los estudios del Banco de la República evidencian que el crédito se ha desacelerado pero el segmento de vivienda sigue en crecimiento. Realmente hay que tener en cuenta que las tasas de interés para créditos de vivienda se encuentran con incentivos de las políticas públicas del Gobierno, no se han visto afectados.
Pero les preocupa que haya una menor demanda precisamente por el encarecimiento de la deuda…
El problema con el alza en las tasas de interés es que hay un primer impacto psicológico de frenar el consumo y la inversión. Consideramos que esa etapa se superó en 2015 y la economía está volviendo a fluir ese temor de los inversionistas se ha ido disipando. Ahora encontramos que la inversión en vivienda sigue siendo constante porque la necesidad de comprar casa sigue estando vigente. Actualmente hay 17 millones de colombianos que viven en arriendo en el país.
Bajo ese panorama, ¿cómo ve el segundo semestre para la actividad inmobiliaria en el país?
El sector inmobiliario y, sobre todo, el de la construcción va a seguir creciendo aunque no al mismo ritmo que tenía en los últimos meses. Y eso está demostrado en la reducción que se ha registrado en la aprobación de licencias.
Y ahora con reforma tributaria, ¿cuáles son las expectativas que tienen sobre el impacto para el sector?
Por ahora no conocemos el documento. Lo que esperamos es que no golpee el sector de la construcción ni tampoco el tema de los arriendos.
Y tampoco tienen alguna sugerencia o recomendación para que se tenga en cuenta en la tributaria…
Como gremio vemos como un riesgo que en el proyecto se toque alguna tributación a los arriendos. Si se llega a gravar, el impacto en la economía sería nefasto. Tampoco que se generen más obligaciones a la actividad inmobiliaria.
Bueno y ahora con el Salón Inmobiliario, ¿qué se tiene previsto para el evento y la cita de compradores de vivienda en Corferias?
Nosotros junto con Corferias estamos trabajando en un espacio en el que tendremos más de 1.000 expositores y esperamos que nos visiten más de 30.000 compradores de inmuebles.
¿Cuánto es el monto de operaciones o negocios que se han fijado como meta para 2016?
Esperamos que se den 10 negocios por expositor. En 2015 teníamos un promedio de ocho y esa es una meta ambiciosa.
Las novedades del Salón Inmobiliario en Corferias
Según Ricardo Barbosa, jefe de proyecto del evento, en esta versión habrán dos novedades. Una es el pabellón Destinos que está concentrado en los proyectos inmobiliarios del eje cafetero. “También vamos a habilitar un pabellón para los proyectos en otras regiones, con lo que buscamos posicionarnos como la feria más importante del país”, dijo.
Las opiniones
Ricardo Barbosa
Jefe de proyecto Salón Inmobiliario
“En el salón inmobiliario la gente va, busca los proyectos y toma la decisión de una vez porque tiene todo a la mano para su casa propia”.
María Clara Luque
Presidente de Fedelonjas
“El mercado de vivienda está generando una excelente oportunidad de inversión, no solo para proyectos nuevos sino para casas usadas”.
