En dos años, la industria hotelera tendrá 46 complejos nuevos en siete ciudades

A poco tiempo para que se acabe la exención de impuesto de renta para los hoteles que lleguen antes del 31 de diciembre de 2017, la industria recibió la noticia de que entre 2015 y 2016 se crearán 6.667 habitaciones nuevas en siete ciudades.

En total, según datos de Cotelco serán 46 hoteles los que se inaugurarán en estos dos años, y las zonas que más tendrán construcciones son Cartagena, con 17, Bogotá, con nueve y Barranquilla con la misma cantidad.

De acuerdo con Mauricio Martínez director general del proyecto de Meliá Cartagena, esta ciudad tiene un gran potencial para seguir expandiendo su infraestructura hotelera, sobre todo en la parte norte en la zona que va hacia Barranquilla.

Esta oferta hasta 2016 continúa con el crecimiento del sector que entre 2003 y 2014, lleva abiertas 32.353 habitaciones nuevas en operación por más de $2,93 billones.

Según Cotelco, en los últimos cuatro años, van 23.873 habitaciones nuevas, siendo 2014 el año que más recaudó en inversiones con $723.577 millones.

Gerardo Murray, vicepresidente comercial de la cadena IHG para América Latina y El Caribe, dijo a LR que Colombia se ha convertido en un foco de atracción debido al cambio de imagen que se ha hecho hacia el mundo y a los incentivos que tienen los inversionistas extranjeros, como la ventaja tributaria.

“La estabilidad y seguridad actual volvieron a Colombia un foco de expansión para el grupo IHG que han triplicado su presencia con 12 hoteles operando y con cuatro aperturas este año: el Intercontinental Cartagena, y tres Holiday Inn en Cartagena, Cúcuta y Barranquilla”, explicó el ejecutivo.

Cabe señalar que otra de las cadenas internacionales que sigue fortaleciéndose en el país es Hilton que de acuerdo con Tom Potter, vicepresidente de la firma para la región y el Caribe, abrirá en 2016 el segundo hotel Conrad de América Latina que se ubicará al norte de Cartagena.

Pese a que varios empresarios del sector han declarado que en el país hay una sobreoferta, que incluso ha sido nombrada por el presidente de Cotelco, Gustavo Adolfo Toro, según Miguel Diez, gerente de los hoteles Estelar, la industria debe analizar la entrada de estos 46 complejos habitacionales desde diferentes ópticas, puesto que no todos son cinco estrellas o de lujo.

“En Colombia aún hay espacio para invertir y crear hoteles pero hay que tener cuidado es en el segmento alto”, dijo Diez.

Como muestra de este avance, Estelar abrirá este año en Cartagena, y tiene planes de expansión en Latinoamérica.

El consultor brasileño Patrick Vaysse, resaltó que estos años harán entradas marcas económicas y de mediano lujo a varias zonas centrales del mercado, puesto que los de lujo, entrarán a lugares como Cartagena, pensando en formatos resorts.

Pese a que los empresarios del sector como Murray resaltan que el país arroja indicadores positivos y por eso la industria sigue aumentando la base de 6.179 hoteles, existe una tendencia en los indicadores que aún no se estabiliza.

Por ejemplo, la tarifa promedio ha caído, pues entre enero y octubre de 2013, fue de $206.692 y en el mismo periodo del año anterior se ubicó en $205.174 la noche. Otro ítem es el de la ocupación que, aunque en el último mes consolidado de 2014 (octubre) la cifra fue de 58,84%, superior a 56% de 2013. En lo corrido del año, la ocupación cayó de 53% hace dos años a 52,8% el año anterior. Esto prueba lo dicho por los operadores de Marriott en el país, quienes aseguraron que su crecimiento estaría por 1% en 2014.

Sigue guerra de tarifas para sostener ocupación
De acuerdo con información de Cotelco, la competencia al interior del sector deriva en una guerra tarifaria por sostener el porcentaje de ocupación, que también se ha mantenido constante a lo largo de los años, alrededor de 50%. Este es el panorama al que tendrán que someterse, en menor escala, cadenas como Four Seasons que está próxima a entrar al mercado y las demás que ya tienen hoteles en el país. Klaus Ziller, gerente general del Hilton Bogotá dijo que la industria es prospera y se consolida en el país ya que aportó 4,3% del PIB en 2014 y seguirá creciendo dado factores como infraestructura y el incremento de turistas que fue de 8,4% respecto a 2013. Ziller señaló que la marca tiene ocho proyectos nuevos en Bogotá, Santa Marta y otras ciudades.

Las opiniones

Miguel Diez
Gerente de hoteles estelar
“Cuando termine la exención tributaria para el sector, las cifras de ocupación y tarifa se estabilizarán para todos los que hemos invertido en el sector”.

Gerardo Murray
Vicepresidente comercial de IHG para Latinoamérica y el caribe
“La seguridad y las ventajas tributarias han dado facilidades a los inversionistas extranjeros como IHG que en los últimos años ha triplicado su presencia”.