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Sin embargo, después de conocer un informe de Asobancaria que recopila el estado de la cartera en los créditos de vivienda y otro del Dane en el que se ve el estado de los proyectos en construcción, se puede ver que en un año, exactamente entre marzo de 2016 y marzo pasado, la demanda por los préstamos para el hogar creció 12%, al igual que el leasing habitacional que tuvo un disparo del 16%. Pero en el total nacional del área licenciada, la variación anual muestra que se han hecho menos casas y apartamentos exactamente 7%.
“No es una señal de alarma, solo quiere decir que el boom de la construcción que empezó hace por lo menos cinco años ha empezado a dar resultados de que ahora estamos en la etapa en que las personas están empezando a comprar los inmuebles que durante estos periodos se han realizado”, comentó el director de Pisos & Construcciones, Juan Manuel Gabrillevo.
Según el reporte que evidencia el comportamiento anual en la solicitud de créditos, no hubo un mes en el que haya bajado el saldo de las peticiones de crédito, todo el tiempo se mantuvo con una tendencia alcista. En marzo del año pasado, la cifra empezó en $38 billones, seis meses más tarde llegó a $40 billones y al cierre del primer trimestre de este año, las cuentas ya rondaban por casi $43 billones.
Por su parte, hay que destacar el papel del leasing habitacional, la modalidad en la que la entidad que otorga el crédito es la que obtiene la titularidad de la propiedad hasta que el usuarios finalice con el plazo de pagos, esta alternativa de deuda, en doce meses pasó de tener en su cartera $11 billones, a $13 billones a marzo pasado.
“El leasing habitacional ha tenido un crecimiento importante porque algunos bancos han visto en este servicio una mejor opción desde la entidad financiera porque desde el perfil de riesgo se percibe con mayores beneficios ya que la titularidad queda a nombre de ellos, de igual manera para los usuarios, lo han recibido con ánimo porque saben que se puede financiar más que en una hipoteca (allí ahí es 70%) en el leasing es de hasta 90%”, explicó la presidenta de Fedeleasing, Beatriz Morales.
Por otro lado, Morales como vocera del gremio, además de destacar el crecimiento de esta modalidad de crédito, agregó que el comportamiento podría seguir igual el siguiente año. “Esa dinámica que ha sido buena según nuestros cálculos podría cerrar como mínimo en aumento del 15% anual”.
En la línea de los mayores otorgadores de crédito, el tercer participante es el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), que también tuvo un bien nivel de rendimiento, los doce meses analizados muestran que en ningún momento hubo un comportamiento de baja demanda de préstamos.
El FNA pasó de $4,9 billones a $5,3 billones, aunque el aumento no ha sido tan fuerte como la oferta bancaria y la del leasing, sí muestra un rendimiento positivo si se tiene en cuenta que es el jugador más joven del sector.
Pero así como el sector financiero claramente es de los que están mostrando niveles favorables en el comportamiento de sus usuarios, en términos exactos vale la pena revisar qué tantos metros cuadrados se están construyendo en el país.
En primer lugar en un año, de lejos los apartamentos ocupan más metros cuadrados que las casas, estos tipos de vivienda requirieron 1,21 millones de metros cuadrados en Colombia, mientras que las casas solo vieron obras por 374.907 metros cuadrados, para un total nacional de 1,59 millones de metros cuadrados, intervenidos por las constructoras.
Y aunque no es nuevo que las familias colombianas muestren tendencia a optar por residir en un conjunto, la elaboración de ambos tipos de vivienda cayó en doce meses, el que más vio disminución en las obras fue el sector de las casas, pues perdieron 22,1% de metros cuadrados construidos, en el caso de los apartamentos la reducción llegó a niveles de 7%.
“Una razón que muchas veces se ha discutido del porqué bajan las obras es que en diferentes ciudades los suelos con los años están encareciéndose a grandes pasos, por ejemplo en la costa caribe los suelos están elevando su precio incluso más de 8%, en Bogotá y Medellín es aún más grande la valorización de los sectores, hay zonas en las que los costos de lotes sobrepasan 15% anual”, dijo el arquitecto especializado en intervención urbana Libardo Romero.
El experto también añadió que el último año se ha presentado una tendencia por las obras en la costa caribe, pues pese a los precios, al parecer hay una buena demanda de interesados en vivir a orillas del mar.
“Hay constructoras que le están apostando a los proyectos de lujo con vista al mar, es una tendencia que está capturando la atención también de extranjeros”, concluyó Romero.
Estado de los morosos
Según los informes de Asobancaria, en las entidades financieras la cartera vencida por concepto de los créditos de vivienda, en marzo del año pasado, estaba en $912.00 millones, mientras que al cierre del primer trimestre de este año esos valores se ubicaron en $1,2 billones.
Para el analista financiero de la Universidad Sergio Arboleda, Carlos Gustavo Duarte “el estado de los morosos en los préstamos hipotecarios aún no es tan grave como se ha pensado, responde a niveles nacionales inferiores de 5%, los colombianos están respondiendo a las obligaciones de vivienda”.
Las opiniones
Juan Manuel Gabirllevo
Director de Pisos & Construcciones
“Así como en su momento los niveles de demanda de predios estaban perseguidos por las constructoras, ahora es momento de que se vean resultados con ventas”.
Beatriz Morales
Presidenta de Fedeleasing
“El hecho de que el leasing habitacional tenga la posibilidad de financiar hasta 90%, ha llamado la atención de los clientes”.
Carlos Gustavo Duarte
Analista de banca y finanzas Universidad Sergio Arboleda
“Llama la atención que las constructoras le apuestan a los modelos de ventas junto al mar, una tendencia que buscan los clientes nacionales y extranjeros”.
