Arriendo de oficinas de lujo en Bogotá es el cuarto más caro en América Latina

El fortalecimiento del dólar y los proyectos de más de 400.000 metros cuadrados que se entregarán en los próximos cuatro años, prevén un equilibrio entre la demanda y oferta de oficinas de lujo en Bogotá. Sin embargo, la capital se mantiene como la cuarta ciudad de la Región con los precios de arriendo más altos en este mercado.

El más reciente estudio de la firma Jones Lang LaSalle (JLL) sobre el precio de alquiler de oficinas clase A ubica al Distrito Capital por debajo de las brasileñas Río de Janeiro y Sao Paulo, y Caracas (Venezuela). La investigación incluyó en total a 19 ciudades, entre las que también figuran Cali, Medellín y Barranquilla.

Scott Figler, consultor de Jones Lange LaSalle, explicó que el año pasado los precios en Bogotá y Medellín “subieron fuertemente en pesos colombianos, pero su en dólares bajaron”, debido a que la moneda local se debilitó a finales del periodo.

Los resultados muestran una variación, en comparación con el análisis conocido en febrero de 2013. El ranking anterior había sido encabezado por Caracas, con una renta mensual de US$80 por metro cuadrado en alquiler de oficinas de alta gama; luego, Río de Janeiro y Sao Paulo con US$60 cada una; en el cuarto lugar, Bogotá con un promedio de US$35; y en el quinto, Buenos Aires con US$30.

Para esta edición, Jones Lang LaSalle concluye que en Bogotá los montos de renta por metro cuadrado de oficinas de alta gama, oscilaron en 2013 entre US$31 y US$45.

César Augusto Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), asegura que la “demanda latente” se mantuvo durante 2013 en la capital colombiana. JLL precisa que se produjeron 116.000 metros cuadrados por 120.000 en oferta.

“Los proyectos licenciados hoy en Bogotá superan los 400.000 metros cuadrados, se ejecutarán en cuatro años y serán absorbidos en dos o tres años”, dice Llano. “El debilitamiento del dólar había abaratado la ciudad, pero el fortalecimiento de la moneda traerá como consecuencia que se vuelva más competitiva”.

El dirigente agrega que el mercado capitalino de oficinas tiene un déficit de los proyectos de más de 500 metros cuadrados. Los denominados de lujo, que se caracterizan por altos estándares de conexiones tecnológicas, parqueaderos, vigilancia, y zonas de reuniones y convenciones, son espacios que, de acuerdo con los valores establecidos por JLL, variaron el año pasado de US$15.500 ($29,8 millones) a US$22.500 ($43,3 millones).

Edgar Garay, gerente de BF Banca de Inversión Inmobiliaria SAS, sostiene que con la suspensión del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) firmado por la administración del exalcalde Gustavo Petro, la ciudad recuperará el ritmo de construcción.

“El POT de Petro había movido a los diseñadores de proyecto hacia las afueras de Bogotá y capitales departamentales”, manifestó Garay. “Si todo vuelve a ser como antes, los planes comerciales y de oficinas que estaban parados empezarán a ejecutarse, lo que ayudará a estabilizar los precios que se habían disparado”.

Venezuela, con más cambios
Los cambios en el top cinco se originaron por el contexto social que hoy divide a Venezuela. Según el análisis, son varias las decisiones del gobierno del presidente Nicolás Maduro que han afectado al mercado.

Entre esas, el decreto expedido en diciembre que puso un tope de $250 bolívares fuertes (US$40) a los arriendos inmobiliarios, como medida para contener la inflación. En 2013, los precios fueron de US$37 a US$40 por metro cuadrado.

“Antes, el valor de los alquileres mensuales eran superiores a US$400 por metro cuadrado. Si bien esto (el decreto) proporciona un alivio a corto plazo para los inquilinos, en el largo es probable que complique la oferta”, indica Jones Lang LaSalle.

Brasil, por el contrario, ha mantenido una solidez administrativa que permitió que sus dos ciudades mencionadas, sobrepasaran a Caracas. En Río de Janeiro, a la cabeza, los costos de rentas por metro cuadrado oscilaron de US$30 a US$120. Y en Sao Paulo, entre US$39 y US$91.

Cali se reactiva y Barranquilla está en crecimiento
Jones Lang Lasalle corrobora las proyecciones establecidas en estudios anteriores sobre Medellín. Según el informe, la producción y la absorción se equilibrarán durante este y el próximo año en unos 38.000 metros cuadrados. En Cali, la producción para el cierre de 2014 está fijada en 26.000 metros cuadrados, de los cuales 10.000 se ocuparán en el primer semestre. Barranquilla tendrá ese mismo indicador de absorción que Cali, pero con 22.000 metros cuadrados en oferta. “Barranquilla y Cali son aún mercados muy pequeños, donde si los precios de dos o tres propiedades suben, afectan de manera grande al mercado en general”, aseguró Scott Figler, consultor de JLL.

Las opiniones

Scott Figler
Consultor de Jones Lang LaSalle
“Barranquilla y Cali son aún mercados muy pequeños, donde si los precios suben en dos o tres propiedades, eso se refleja mucho en sus sectores”.

César Augusto Llano
Presidente de Fedelonjas
“Bogotá está mejorando su competitividad a nivel internacional gracias a una mejor oferta y al fortalecimiento del dólar”.