Al día se aprueban, en total, 145 créditos para comprar vivienda en Colombia

La dinámica de la economía sigue siendo favorable y los impulsos del Gobierno para comprar vivienda han generado que para junio 53.113 personas se hayan endeudado para tener casa propia. Esto significa que por día aproximadamente se están aprobando 145 créditos hipotecarios, según el informe de cartera de vivienda del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane).

Para Guillermo Sinisterra Paz, economista especialista en economía urbana, “lo más favorable que presenta el sector es que ha tenido un crecimiento estable por muchos años con una tendencia al alza”. Opinión con la que concuerda Alfredo Barragán, especialista del sector bancario, quien agrega “que las cifras son representativas y lo bueno del dinamismo es que vivienda es uno de los sectores que más jalonan la economía”.

Es así como, para julio de este año el número de créditos hipotecarios reportó un incremento de 6 %. Según Sinisterra, los factores que han hecho esto posible es “en primera instancia las políticas del Gobierno de subsidios a las tasas de viviendas que no sean de interés social; un plan más general para incentivar el empleo en Colombia y el Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo, Pipe”.

Por otra parte, los esquemas tributariamente amigables de los bancos para otorgar créditos a largo plazo, también han ayudado. No se deja de lado la importancia de la ayuda a la compra de viviendas de interés social (VIS) y el hecho de que la gente prefiera sus préstamos en pesos y no en UVR, pues esto generó que la mayoría de créditos entregados fueran para estos hogares. En total la cartera de vivienda llegó a $39,04 billones, según el Dane, un monto que se divide en $10,96 billones, para VIS y $28,08 billones en créditos no VIS.

Moisés Otero, gerente de negocios de comparabien.com, página especializada en comparaciones de productos financieros, asegura que en “Colombia la gente ha mostrado más interés cada día por comprar casa”.

La cartera hipotecaria de vivienda aumentó 3,4 % en el último semestre del año y Otero agrega, que esto no es sorpresa “debido a que el servicio que más demandan las personas al entrar a la página es el de crédito hipotecario”.

El otro buen dato que arroja el Dane, es que la cartera en mora es mínima, y de los $37,3 billones correspondientes a cartera vigente, únicamente $1,7 billones tienen cartera vencida de cinco o más cuotas en mora. Para Sinisterra, “es muy interesante ver que estos movimientos tiene una correlación con la tasa de desempleo. Por ejemplo, entre el último semestre de 2012 y el primero de 2013 la tasa de desempleo subió de 9,6% a 11,8% y la cartera vencida tuvo un incremento de 2,1%”.

Los bancos siguen siendo el medio más utilizado para pedir prestado. Los establecimientos de crédito tienen un saldo de $31,5 billones, mientras que el Fondo Nacional del Ahorro, $4,93 billones y fondos de empleados $1,9 billones.

Según Alejandro Figueroa, presidente del Banco de Bogotá, es de resaltar que 2% de crecimiento de cartera de su banco viene del sector hipotecario. Al revisar los desembolsos por entidad reportados por la Superfinanciera, se tiene que los reyes en otorgar crédito son, en su orden, Banco Bbva, Bancolombia y Davivienda, entres ellos suman una cartera de $447.000 millones. Así, los hogares colombianos se decidieron a tener casa propia y las ayudas del Gobierno fueron la base del crecimiento.

Vivienda en Bogotá está jalando las cifras hacía abajo
A pesar de que se presentó un saldo de capital de $39,04 billones y que es evidente que la compra de vivienda es cíclica, por ejemplo, las personas piden más créditos para compra de casas en diciembre, si se observa de cerca la distribución del crédito según departamentos ha incrementado la inestabilidad en Bogotá desde que el POT que intentaba instituir el alcalde Gustavo Petro fue retirado y por lo tanto se generó una desaceleración del sector. Según Alfredo Barragán, estas cifras podían ser mejores y de la misma manera que se espera se mantenga el alza, la expectativa es que mejore.

Las Opiniones

Guillermo Sinisterra Paz
Economista Universidad Javeriana
“Es evidente que el incentivo del gobierno con el Pipe funcionó, esto sumado a los esquemas tributariamente amigables de los bancos para créditos a largo plazo”.

Moisés Otero
Gerente Comparabien
“En Colombia si hay gente comprando casa, y mucho más llamativo, el consumidor está interesado por estudiar sus alternativas de crédito”.

Alfredo Barragán
Especialista del sector bancario
“El endeudamiento con los bancos es muy competitivo y las tasas que ofrecen son muy buenas. Es por esto que las personas los prefieren”.